绿色建筑是行业未来发展的趋势，在《 “十四五” 建筑节能与绿色建筑发展规划》中指出：“十四五” 期间绿色建筑行业的总体发展目标是到 2025 年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，为城乡建设领域 2030 年前碳达峰奠定坚实基础。
从绿色建筑认证情况来看，建企绿色建筑认证总量增长明显。一些绿色企业已经抢先布局绿色建筑领域，并向市场推出了一系列高质量的绿色建筑产品。绿色建筑既是行业向新发展模式转型的方向之一，也是践行 ESG（环境、社会和公司治理）最好的切入点。
但绿色建筑产业细分领域众多，各赛道进入难度、竞争格局、商业模式也不尽相同，企业可从自身的战略意图、资源能力、业务协同等多角度研判，谋求布局的细分领域，各细分领域的布局要点如下：随着商品住宅向高端化与改善性需求方向转型，提升建筑绿色化品质是建筑企业实现高质量发展的必由之路。在规划设计环节，可根据项目开发绿色目标确定有利于环境的建筑风格、组合方式、智能化水平等，具体包括对建筑结构、空间布局、平面特征以及建材选料、成本造价做出规划和部署。在设计时集成绿化配置、通风和采光的设计上都强调自然化，对于围护结构采用低耗能材料，在太阳能利用、地热利用、中水利用、绿色建材和智能控制等高新技术的使用上，充分展示人文与建筑、环境及科技的和谐统一。在项目管理环节，企业可按照绿色建筑标识评估标准对项目施工质量、进度及成本进行管理。在采购与物料管理环节，企业可通过响应政府对绿色建筑和绿色建材推广政策的支持，充分发挥示范效应，依照绿色建筑和绿色建材政府采购基本要求进行采购活动。除此之外，建筑企业可积极参与绿色建筑研究与开发工作，走轻资产服务模式，通过专业技术手段对发展绿色建筑进行市场预测、可行性研究、策略选择等，推广相关高新技术，配备先进设备。如在传统建设模式之外，延伸出综合能源规划、能源系统优化及余废利用、建筑碳排放与碳足迹咨询评价等在城市“碳中和”过程中能够发挥重大作用的业务板块。
绿色建材产品是指在全生命周期内，资源能源消耗少，生态环境影响小，具有 “节能、减排、低碳、安全、便利和可循环” 特征的高品质建材产品。双碳背景下，建筑节能与绿色建筑已经成为大势所趋，绿色建筑对绿色建材的需求，也在推动绿色建材的应用。可以预见，在政府的大力支持下，将出现更多无公害、无污染、无放射性的环保建材。很多建筑企业布局建材领域，还是停留在传统的商品混凝土、水泥等产品，或许是因为熟悉、或许是因为工程需要。但这些产品现阶段都严重过剩，利润空间微薄，很难为企业带来太多的价值增量。因此，若有好的投资标的，建企可布局绿色建材产品，比较有前景的产品包括：气凝胶：气凝胶是处于成长周期初期的新材料大单品，具备优异的防火隔热性能，是最高效的隔热材料。在新能源、石油化工、工业隔热、建筑建造等领域具有广泛应用价值。传统的建筑保温材料是千亿级市场，气凝胶制品凭借优异的性能、轻薄的结构有望加速替代。随着气凝胶应用技术的不断成熟、工业化的不断推进和政策的大力支持，近年来气凝胶材料的产量和消费量大幅增加。生态水泥（树脂水泥）：生态水泥广泛应用于建筑、桥梁、道路等领域，其环境友好特性显著，生产过程中的污染物排放较少，符合绿色建筑的要求。同时，生态水泥的性能与传统水泥相当，具有较高的强度和耐久性，可用于各种建筑和土木工程中。高分子防水卷材：在 “双碳” 背景下，高分子防水卷材有望成为市场主流。与传统意义上的防水材料相比，高分子防水卷材体现出良好的防水防潮功能，被广泛应用于各种工程项目。在工信部发布的《建材工业鼓励推广应用的技术和产品目录》中，高分子防水卷材列为鼓励推广的建材产品，未来发展空间广阔。轻质建筑材料：轻质建筑材料是指石膏板、石膏制品及类似轻质建筑材料。随着我国对可持续发展、节能减排和低碳生活的重视，轻质建筑材料行业受到越来越多地关注。由于轻质建筑材料具有较高的加工灵活性、易于制造和安装，为建筑施工提供了更多的选择，同时有利于提高施工效率。轻质建筑材料行业在未来面临广阔的发展空间，市场规模已达到 3000 亿元。在细分产品中，轻质隔墙板具备良好发展前景。
装配式建筑是大多工程企业布局的业务范围，而且无论是 PC 构件还是钢结构，都可以冠之以 “绿色” 的标签，即符合国家的政策导向，又符合行业工业化、数字化的发展方向。但因为其前期投资较重、行业窗口还未真正到来等因素，很多传统建企布局该板块还未实现真正的盈利，行业前景仍需要观望。建企布局装配式建筑板块可选择的模式如下。投资建厂模式：该模式前期投资较多，前期主要依靠内部业务的带动，需要与总承包板块形成高效的协同。因为受运输半径限制，在选址时需要慎重研判。一方面要考虑属地对于建筑装配率的要求及未来形式，另一方面要依托于本地工程总承包业务的带动能力。合资加盟模式：很多装配式企业（如杭萧钢构、远大住工等）都开放了合资加盟渠道，建筑企业可选择与之合作，投资建厂。与自建厂房相比，该模式投资相对较低，且可以快速获得成熟的技术模式与产业组合。但业务的承接依然取决于自身的拓展能力。对于很多中等规模建筑企业而言，用合资加盟模式切入装配式领域是个不错的选择，但产品选择方面，需要具备一定的前瞻性。拿钢结构来说，不同类型的产品差异巨大，大跨度空间钢结构、高层重型钢结构、桥梁钢结构、大型锅炉钢架、海洋平台钢结构等钢结构工程技术含量高，资金要求高，资质要求高，因而进入门槛较高。竞争主体主要为拥有钢结构制造企业特级资质的行业领先者，市场发展前景广阔，预计未来将成为钢结构工程中的竞争重点；而轻型钢结构进入壁垒相对较低，参与竞争的中小型企业众多，呈现较强的区域化竞争格局，竞争的重点体现为工厂化制造的规模优势。因此，在产品线打造方面需要结合自身总包板块的业务能力，谨慎进行产品的开发。产业园模式：产业园模式在行业内不乏成功案例，如中建八局的绿色建筑产业园。产业园模式的出发点通常是以围绕主业服务为核心，着眼于公司长远发展战略需要。该模式的想象空间较大，即可承接既有产业迁移，满足内部业务需求。又可通过打造高度融合的产业资源整合平台，实现研发、科技服务、商贸物流等产业链上下游企业协同发展，同时带动产业化人才培养和输出。但该模式要求企业具备较强的园区操盘经验，通过科学高效地园区招商、运营管理，实现生产要素的功能聚合作用，以实现园区价值的倍增。总之，绿色建筑各细分领域在商业范式方面存在较大的不同，且都与建筑企业的传统业务差异较大。但在当今行业低迷的背景下，企业转型似乎已经不是一道选择题，而成为了必答题。这就要求企业具备较强的战略眼光与韧性，既需要一定的魄力，也需要审慎地选择。
