随着房地产市场的整体下行，房企迎来了沉重的压力，对于未来发展更加迷茫，不得不沉下心来思考未来的出路。房地产行业从增量市场逐步进入存量市场，作为存量市场重要的业务——住房租赁，会是房地产的下一个风口吗？本文将从政策和市场两个方面进行分析。从政策端看，近年来，国家积极鼓励发展住房租赁市场，出台了一系列的鼓励、引导、支持政策。
回顾2015年1月时，住建部在《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(建房〔2015〕4号)中，就提出要支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租，推进房地产投资信托基金(REITs)试点，支持从租赁市场筹集公共租赁房房源，奠定了住房租赁的政策基础。
随后2016年6月，国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)中提出，培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费，完善公共租赁住房，支持租赁住房建设，加大政策支持力度。
2017年8月，国土资源部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(国土资发〔2017〕100号)，提出确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
2021年6月，国务院在《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)中提出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房。
2023年2月，央行和银保监会在《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》中提出，要重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，建立健全住房租赁金融支持体系，支持发放住房租赁经营性贷款等。从市场端看，我国房地产增量市场持续低迷，住房租赁将成为普通民众更优解。
根据国家统计局数据，2023年1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%；商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%；商品房销售额97161亿元，下降4.9%；商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。
与房地产企业大量房子在手卖不出去形成鲜明对比的是，购房者购买意愿与购买能力不足。一方面，自疫情以来，停工停业频繁发生，普通民众收入受到影响，对未来忧患意识增强，对购房的认识逐步恢复理性，不太愿意被房子限制住一辈子，更关注自身健康和生活状态、生活品质；另一方面，房企大量的暴雷、烂尾楼的频繁出现、以及房价的持续下跌，让购房者对房企和房地产市场失去了信心，缺乏上涨的预期下更不愿意出手。
在此情况下，采用高负债的方式购买商品房，将不再是民众的最优选择。如果仅从生活舒适度和生活水平来看，选择租房生活，将更多的金钱用在提升自身能力、享受生活、其他消费方面，可能将会是更好的选择。
基于上述情况，房企应积极面对这种供求关系发生变化的情况，利用自身开发过程中的资产积累，相应政策趋势，主动发展住房租赁业务，方能在严峻的市场中博取一线生机。
