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作者:和君集团产城发展研究中心 翟战平


1、房地产视角,地产之上搭载产业,已成为当下大型地产商的一致选择


从单一的住宅开发商、万达式的“以售养租”持有商业,到城市综合体、文化旅游城复合开发,再到产业地产、特色小镇,中国的地产开发商们一直在向城市运营商进化,搭载产业已成为当下大型地产商的一致选择。


2、城市化视角,迈入产业为核心的深度城市化阶段


2017年中国城市化率58.52%,以扩空间为特征的初级城市化已至尾声,正在迈入以产城融合为特征的深度城市化阶段。


从土地驱动到资本驱动,产业居新一轮城市化发展核心


中国深度城市化的发展关键要素从土地驱动转换到资本驱动,产业发展居于新一轮城市化的核心。


3、产业升级视角,产业转型升级需要城市功能助力


以互联网为代表的新一代信息技术,与制造、能源、材料等传统领域的创新发展相叠加,新一轮产业变革正开启帷幕。在此关键的产业转换进程中,城市功能的助力非常关键。


新旧经济的转换,需要与城市载体实现战略对接。


以创新智力资源为代表的产业云脑,以产业要素整合为中心的产业路由器,两大新旧经济转换的关键,需要与城市载体实现对接。


深度城市化、创新驱动产业和品质升级消费是未来中国的三股商业潮流。