作者：和君集团产城发展研究中心 翟战平

1、房地产视角，地产之上搭载产业，已成为当下大型地产商的一致选择

从单一的住宅开发商、万达式的“以售养租”持有商业，到城市综合体、文化旅游城复合开发，再到产业地产、特色小镇，中国的地产开发商们一直在向城市运营商进化，搭载产业已成为当下大型地产商的一致选择。

2、城市化视角，迈入产业为核心的深度城市化阶段

2017年中国城市化率58.52%，以扩空间为特征的初级城市化已至尾声，正在迈入以产城融合为特征的深度城市化阶段。

从土地驱动到资本驱动，产业居新一轮城市化发展核心

中国深度城市化的发展关键要素从土地驱动转换到资本驱动，产业发展居于新一轮城市化的核心。

3、产业升级视角，产业转型升级需要城市功能助力

以互联网为代表的新一代信息技术，与制造、能源、材料等传统领域的创新发展相叠加，新一轮产业变革正开启帷幕。在此关键的产业转换进程中，城市功能的助力非常关键。

新旧经济的转换，需要与城市载体实现战略对接。

以创新智力资源为代表的产业云脑，以产业要素整合为中心的产业路由器，两大新旧经济转换的关键，需要与城市载体实现对接。

深度城市化、创新驱动产业和品质升级消费是未来中国的三股商业潮流。