昆明风光秀丽、四季如春，是知名的休闲、旅游、度假、居住的理想之地，有“春城”“花都”的美誉，有“南天春不老、繁花四时新”气候特征。区位上来看，昆明处中国--东盟自由贸易区、澜湄合作区域、泛珠三角经济圈交汇点，是我国面向南亚、东南亚开放的前沿和重要门户，极具康养产业发展基础和市场空间。

1、昆明康养市场以服务本地长者与外地康养旅居人群为主，所需产品与服务具备差异性。昆明市本市60岁以上人口逐年增长，2019年老龄化率达18.88%，已经进入老龄化社会，全年城镇人均可支配收入4.6万元，属于中等收入水平，当地老年人需求以刚需护理、中度康复为主。另一方面，昆明作为全国知名旅居城市，吸引中老年群体旅居度假，2018年昆明接待游客增长16.1%。由于康养旅居人群以低龄活力中老年群体为主，更关注昆明的环境、气候条件及文化娱乐活动，对医疗护理需求停留在基本常见病上。这导致昆明康养市场针对不同人群，会出现不同的产品和服务。

2、由外地康养旅居市场逐步向本地改善型康养居住市场变化。从和君康养事业部近期昆明康养市场走访调研来看，不管是绿地国际健康城还是七彩云南·古滇名城项目，康养置业客群从前期的外地康养客群（北京、湖南湖北）为主，逐步过渡为本地改善型客群，客户关注点也从文化娱乐需求向护理、康养转变，这对康养地产商的运营提出更高的要求。未来，昆明康养大盘将逐步从轻医疗护理，重文娱活动，向重医疗护理，同步配备丰富的文娱活动转变。

3、昆明康养市场供给数量较少、种类单一，品质较低，存在市场空间。与同样作为康养度假城市海南三亚、四川成都，昆明康养市场本地供给与全国品牌性企业进驻较少。其中，养老服务市场以本地公办养老机构为主，提供基础托底服务；康养宜居市场以文旅、教育大盘为主，多配套游乐园、幼儿园、小学为主，缺乏专业护理、中医调理、西医康复等功能；医养结合市场，缺乏护理院等专业机构，均有医院康复科进行承担，市场化程度较低。因此，从全国康养旅居市场来看，昆明市康养市场的一个洼地和蓝海，具备康养产业发展的市场空间。

4、昆明品质康养住宅项目均价1.2万/㎡，具备投资、度假和长期居住多种属性。从昆明市自然环境来看，“滇池”成为现阶段康养大盘核心区位资源。多数康养项目均环滇池建设，根据湖景的不同，价格在0.9-1.5万/平米之间，与海南三亚、四川成都价格相比，性价比较高。加之昆明独特的气候资源和丰富的温泉资源，一方面适合中期度假与长期居住需求人群，另一方面也适合具有投资需求群体，具备多种属性。