公司总机:010-8410-8866
业务咨询:​400-093-2688
地产与产业结合,核心是动能转换
来源: | 作者:李青 和君房地产事业部 | 发布时间: 2021-05-05 | 1730 次浏览 | 分享到:

随着“房住不炒”长效机制的实施建立,我国房地产行业进入下半场,高速增长时代一去不复返,房地产企业想要在复杂多变的环境中“活下来”,需要适应环境变化,转变思维方式,根据行业发展趋势,进行转型升级。纯粹住宅开发已很难满足政府与消费者的需求,地产与产业的结合是房地产企业未来发展的必然趋势。根据结合程度,地产与产业的结合可分为“产业勾地→ 地产+产业 →产业+地产+资”三个层次。


第一层次,以“产业勾地”为特征,产业、地产呈现两张皮状态。该模式下,房地产企业通过与政府的沟通、谈判,以建设配套设施(如医院、学校、产业园、商业等)、引进相关产业为条件,与政府达成一致意见,以低于市场价格的地价,实现意向地块的定向出让。但在产业勾地的外表下,房地产企业的本质目的仍为住宅开发项目建设、销售,所谓的产业导入,往往只是拿地谈判时的噱头,房地产企业并不太在意,也不愿意花太多精力在产业打造上,地产和产业之间基本没有协同性,两者仍是两张皮的状态。


第二层次,以“地产+产业”为特征,以产为主,整合产业资源。该模式下,房地产企业更加关注产业与地产的融合,在开发之初便做好产业导入的规划,并在开发过程中将房屋建筑作为空间载体,整合多种产业(商业、文旅、养老、教育等),形成复合地产。房地产企业通过地产开发提供产业发展的空间和基础,为产业引进创造条件;而好的产业发展,又能反过来带动地块的价值提升,形成地产与产业的良性循环。


第三层次,以“产业+地产+资本”为特征,以产业为主,实现产融互动。该模式下,以产业发展为主要目的,在地产开发之处启动产业招商与导入,并围绕不同产业发展的需要,通过地产开发打造适合产业发展的空间和条件,实现产业发展的量身定制。而通过配套地产开发销售赚取的利润,又投入到产业经营中来,支持产业发展壮大。在此基础上,通过产业发展打通资本渠道,实现上市和估值提升,并带动地产价值;另一方面,借助资本力量,通过产业孵化、收并购,进一步做大做强做优产业,实现产融良性互动。


和君咨询房地产事业部认为,房地产企业在转型升级的过程中,应逐步推进新旧动能转换,从“地产+”向“产业+”升级,围绕产城融合、产融结合,在房地产行业下半场实现企业的可持续发展。

热门文章推荐
更多 >>
联系我们

扫一扫

关注我们

地址:北京市朝阳区北苑路86号院E区213栋

邮编:100101

联系电话:010-84108866(总机)

业务咨询:400-093-2688(免话费直拨)